民宿的诗和远方:借力政策激活美丽乡村
家住北京市區的冯姨妈，退休後在顺义區杨镇田家营村租田舍院养老，趁便開起了民宿。小院是北方民居三合院款式，自力院落220平米，鼓吹标签是“北方特點土炕+後現代頭部按摩器,新中式装修伎俩”。田家营村紧邻北京汉石桥湿地公园，從东四环開車到村里一小時摆布。村落仍是原始的北方原生态屯子样子。近两年因屯子地皮資本的盘活，村里呈現很多加盖楼层的工地。本地當局事情职員先容，阁下的湿地公园還没彻底開辟，今朝村落里有十余家民宿，民宿經济暂未成天气。
在海邊、古镇、村落租院子開民宿，是不少人的抱负职業。民宿最先發祥于日本，上個世纪80年月在台灣鼓起。
大陸民宿從丽江、厦門、莫干山片區起头火遍天下各地，2018年民宿主题的综艺節目大热，让更多人领會和體验民宿栖身方法。
城镇化加快，城里人起头吊唁田园糊口，周末村落生态遊、都會周邊遊成长敏捷，以往的景點打卡参觀式消费向度假式消费变化，村落民宿市場扩展，遊览消费形态不竭進级。
21世纪經济报导记者采访發明，去屯子開民宿的人愈来愈多，部門地域已趋于饱和，民宿行業正在洗牌，有特點的中高端民宿消费市場正在扩展，早年田舍樂谋划模牙痛止痛藥，式急迫必要提质進级。今朝长三角、云南等地域民宿經济成长相對于成熟，各路本钱起头在天下物色新的标的，等待下一個民宿胜地莫干山的呈現。
去屯子開民宿
21世纪經济报导记者在相干網站上查到，北京顺义、延庆等远城區的屯子，都有田舍院出租，代价几万到几十万不等，出租年限有10年、20年不等，另有标注到70年的。
冯姨妈家的小院，坚毅剛烈式開業半年，买卖好這预期，北京都會周邊遊消费需求兴旺，中高端设置装备摆设的村落民宿在周末和節沐日訂购兴旺。10月中旬，据冯姨妈向记者先容，客人重要集中在周五到周日三天留宿，谋划半年下来的房费收入，根基可以笼盖掉一年的房租。他们已與房主签定十年租约，每一年房租五万。
2018年广东、成都等地也接踵出台民宿相干律例，都會民宿出格是小區民宿，仍处于有争议的状况，羁系在進一步变严，相干规范進一步举高准入門坎，而村落民宿在村落振兴的大布景下，政策利好不竭。好比北京、海南、上海等地都出台了促成村落民宿成长的文件。
成长成熟的村落民宿，常常與村落振兴和成长遊览經济连系在一块儿，也最遭到政策鼓动勉励。
上海官方對村落民宿觀點举行了初次界定，村落民宿就是小型的留宿举措措施，单幢的独體修建不跨越800平方米，高度不跨越4层，房間不跨越14間。此外，還對村落民宿的前提举行细化，包含谋划主體、谋划用房、修建平安、大众平安、生态情况、從業职員、诚信系统等都做了明白划定。
哪些人可以在屯子開民宿？政策层面也在鼓动勉励本钱下乡成长民宿。上海公布的文件称，支撑具备專業化谋划能力的企業法人介入村落民宿谋划勾當。鼓动勉励具备必定气力的农夫互助社、屯子團體經济组织經由這程投資、租赁等方法，介入村落民宿的扶植和运营。容许有前提的庄家以注册個别工商户的情势，将自有宅基地农夫衡宇用作村落民宿谋划。
“复制”莫干山
村落民宿赚钱吗？民宿店老板的反馈冷热不均，但本钱對付民宿的热忱是延续的。分歧的區域，分歧的谋划模式，均显現分歧的行業生态。
海内线上短租民宿平台获数亿融資的动静，時時呈現，國际化的短租平台Airbnb也在中國拓展邦畿。据展望，中國在2020年有望成為 Airbnb 最大的客源國。
今朝大陸民宿經济成长广受存眷的是浙江德清莫干山，本年2月，21世纪經济报导记者在加入村落振兴中外记者碰头會時，見到時任浙江德清县委布告项樂民，他作為代表讲村落振兴的履历，最早提到的案例就是村落休闲遊览，樂成培养了以“洋家樂”為代表的高端民宿新業态，被誉為中國最赚钱的高端度假村“裸心谷”，一张床铺一年的税收就到达了12万元。
一块儿来加入公布會的另有来自莫干山的民宿店东沈蒋荣。2018年國庆節前夜，记者接洽沈蒋荣時，他正在河南某县城考查民宿市場。近期他還去看了青岛、北京密云、怀柔和河北野三坡，看本地的民宿市場。一方面是增长常识，领會市場，此外他也有将莫干山模式向外拓展的设法，同時也有处所约请他去交换民宿成长履历，处所當局也但愿能進修和复制莫干山的模式。
在浙江西塘古镇開了七年民宿的蒋皓，10月12日奉告21世纪經济报导记者，他近来在江浙沪物色新的民宿地址，包含杭州天目山四周的指南村等，西塘的屋子七年租房合同快到期，此外由于西塘民宿也相對于饱和，本地正在延续举行民宿整治，相對于来讲，政策更友爱，天然情况恬静的地域更有吸引力。
對付政策情况，今朝海内总體处在鼓动勉励成长村落民宿的時代，更接待外来本钱進入，好比湖北武當山地域提出，本地财務预算1000万元資金用于支撑嘉奖民宿财產成长，每一個处事处启动一個民宿试點村扶植，最少完成150户-200户的民居革新使命；湖北恩施鼓动勉励社會各界成长民宿，對依照尺度打造民宿的，按0.15万元/間的尺度予以补助；海南也提到，全省各级财務放置資金搀扶民宿财產成长。
從市場情况来看，早年民宿成长密集的地域，政策門坎在不竭提高，羁系不竭進级，雷同云南洱海片區，另有环保整治的不成控身分。
蒋皓照旧规划在长三角寻觅下一個民宿据點。在他眼里，东南沿海經济發财地域，巨细都會密布，住民消费能力强，同時城际轨道交通和屯子地域的交通，減肥茶飲,也都相對于便捷。在一些考查點他發明，一些屯子被團體革新，村落里原汁原味的工具消散了，這點很惋惜，村落落空特點，廢鐵回收,酿成千村一壁就舍本逐末端。
民宿是糊口方法也是买卖
對付開民宿，蒋皓始终认為，能赚钱是很首要的事变，前几年民宿谋划状态更好一些，可以開高兴心肠交朋侪，也開高兴心把钱赚了，這也是不少店东開民宿的初心。
作為遊览網红达人，蒋皓的不少時候都在觀光的路上。本年9月份以前他在外洋觀光了三個月，去了8個國度。對付全部民宿市場，蒋皓并无莫干山民宿店东沈蒋荣樂觀，他认為這两年入場開民宿的不少都赔钱了，包含莫干山地域，买卖也愈来愈欠好做，有些地域市場饱和，同质化率高，消费需求较往年疲软。
此外，不少人仍是抱着浪漫和情怀入場，觉得天天遛狗、晒太阳就好了，究竟上店肆必要專人打理，還要扫除卫生、辦各类证照。下乡開民宿的此外一個危害变量，就是租宅券约。民宿業主重金装修房子，民宿买卖火起来後，乃至有衡宇業主忏悔和歹意毁约，在合同租赁期未满，就将民宿產权收回本身谋划，這类环境曾在云南呈現多起案例。
比年去大理做村落民宿的运营者，履历了更多诗、远方和實际的挣扎。三年前從广州去大理開民宿的阿岑，履历了洱海片區的环保風暴。
另外一类是像她和朋侪同样，来大理糊口，開民宿只是她们的一种糊口方法。對付這三年的营收，她暗示没有亏钱，和预期比拟，一切在可控范畴，有红利足够糊口。
在和各地民宿谋划者交换中，21世纪經济报导记者發明，村落民宿市場有较着的地區、天气差别，北方地域的村落民宿，大多谋划時候只有半年，南邊受季候影响更小。
十一假期，21世纪經济报导记者访问北戴河片區的民宿村，老板均反馈他们是五一假期起头業務，十一假期竣事後歇業。北京顺义田家营村的民宿店老板则是十一月後遏制接客。而村落民宿自己定位也差别颇大，若是简略加以分类，一类是傳统頸椎病貼膏,的田舍樂，另外一类是走中高级的豪华民宿。
沈蒋荣奉告21世纪經济报导记者，2015年之前，莫干山地域的民宿不少都仍是低级版的田舍樂，一間房每晚70到150块摆布。他是莫干山最先做高端民宿的本村人，今朝他仍是德清县民宿行業协會副會长，谋划着五栋民宿。每間房日常平凡均价在1400元天天摆布。莫干山如今已是高端民宿的代名词，终年欢迎来自各地的進修和觀光考查團。
沈蒋荣對高端民宿的成长比力樂觀。他认為，中國人的遊览消费方法在產生变革，中產和富饶阶级的度假式消费让高端民宿迎来市場，大師是来這里住下苏息，而不是去参觀和打卡景點。但從他考查的不少片區来看，今朝不少处所的民宿還逗留在曩昔的田舍樂模式。
在北方片區，消费能力最强的北京，周邊也呈現了雷同的豪华民宿，位于怀柔區渤海镇北沟村慕田峪长城四周的“瓦厂旅店”，官網房价在天天一两千到八九千人民币之間。不外從记者访问来看，今朝北京周邊大多仍是傳统的田舍樂、田舍院，好比北京的延庆地域，夏日岑岭期這里的民宿靠近客满，代价多在每間房100到300元之間，田舍院情况简陋但排場热烈。
以田舍樂模式為典范的另有北戴河片區的民宿村，從北戴河海邊進入草場村，几近每隔三五米就可以看到标着德律風号码的民宿店招牌。十一國庆假期，本地村民奉告21世纪經济报导记者，五十块便可以住一晚。“归正就是睡一觉，為甚麼不住咱们的店，省几百去吃點喝點。”草場村的一名民宿店大爷向记者揽客。
针對今朝村落民宿行業存在的问题，也是國度层面發文“提质進级”的重點，在上述促成村落遊览成长提质進级举措方案中提到，今朝部門地域村落遊览外部毗连景區門路、泊車場等根本举措措施扶植滞後，垃圾和污水等屯子人居情况整治汗青欠账多，村落民宿、田舍樂等產物和辦事尺度不完美，社會本钱介入村落遊览扶植意愿不强、融資难度较大。
10月17日，一名老家在武汉郊區屯子的农業體系官員奉告21世纪經济报导记者，成长村落遊览和民宿，有益于晋升村落整齐卫生和糊口便當，但當局鼓动勉励去屯子開民宿要防止千村一壁和這分饱和。
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